서장훈 흑석동 중앙프라자 건물 가격은 얼마나 될까?

서장훈 흑석동 건물 가격은 얼마나 할까 2편 흑석동 중앙프라자

서장훈 흑석동 건물 가격 분석 2편, 중앙프라자에 대한 자세한 가치와 투자 가능성 정보를 소개합니다.

서장훈의 흑석동 중앙프라자 건물 소개

서장훈 흑석동 건물은 그 위치와 규모로 인해 많은 사람들의 관심을 받고 있습니다. 본 글에서는 서장훈이 소유한 두 번째 부동산인 흑석동 중앙프라자의 가격이 얼마나 될지에 대한 심층적인 분석을 진행하겠습니다. 중앙프라자는 서울특별시 동작구 흑석동 183-1번지에 위치한 건물로, 대지 면적은 500㎡이고 연면적은 1,782.74㎡입니다. 용도 지역은 준주거지역으로, 사용 승인은 1991년 12월 13일 분양이 완료되었습니다.

건물의 규모는 지상 7층과 지하 2층으로 구성되어 있으며, 주차 공간은 5대가 수용 가능한 수준입니다. 주 용도는 제2종 근린생활시설이며, 주 구조는 철근콘크리트로 건축되었습니다. 과거 2005년 1월에 서장훈은 이 건물을 약 58억 원에 매입하였으며, 매입 당시 평당 가격은 약 3,800만원이었습니다. 첫 번째 섹션에서는 이러한 특징들에 대해 더 자세히 살펴보겠습니다.

구분	내용
대지 면적	500 m²
연면적	1,782.74 m²
용도지역	준주거지역
사용 승인 날짜	1991.12.13
건물 규모	지상 7층 / 지하 2층
주차 공간	5대
주 용도	제2종근린생활시설
구조	철근콘크리트

이처럼 중앙프라자는 다소 고전적인 외관을 가진 7층 규모의 건물로, 현재까지도 상당한 임대 수익을 올리고 있는 것으로 알려져 있습니다. 부동산에 대한 관심이 높아지면서 이 건물이 지닌 잠재력에 대한 평가가 더욱 필요해 보입니다.

💡 서장훈 흑석동 중앙프라자 건물 가격의 비밀을 밝혀드립니다. 💡

👉 건물 가격 확인하기

서장훈 흑석동 건물의 수익성과 가치

서장훈 흑석동 중앙프라자는 매입 당시부터 계속해서 안정적인 임대를 통해 수익을 생성해 왔습니다. 현재 보유하고 있는 임대료가 월 4,000만원이라고 알려진 바 있으며, 이에 대한 연간 수익을 계산해보면 연간 약 4억 8천만원의 수익이 가능함을 알 수 있습니다. 하지만 이 수치가 과연 시장에서 실제로 유지될 수 있을지에 대한 전망이 중요한 요소로 작용할 것입니다.

현재 보증금은 약 2억원 정도 추산할 수 있는데, 이를 통해 수익률을 계산하면 다음과 같습니다.

매입가: 58억원
연 임대 수익: 4억 8천만원
수익률 = (연 임대 수익 / (매입가 – 보증금)) = (4억 8천만원 / (58억원 – 2억원)) × 100 ≈ 8.57%

이 수익률이 과거 매입 당시에 비해 경쟁력이 있을지, 특히 현재 상업용 부동산 시장의 변화에 영향을 받을 것으로 판단됩니다.

더불어, 중앙프라자 근처의 상업시설과의 임대료 비교도 중요합니다. 예를 들어, 근처의 유사한 건물들은 평당 6,900만원 수준에서 거래되는 경우가 많습니다. 이는 서장훈 흑석동 건물도 비슷한 수준으로 평가받을 가능성이 있는지를 알려줍니다.

매입가	보증금	월 임대료	연간 임대 수익	수익률
58억원	2억원	4,000만원	4억 8천만원	8.57%

구체적으로, 임대료 상승을 통해 더욱 효과적인 수익률 개선을 도모할 수 있을 것입니다. 다만, 앞으로의 시장 추세에 대한 심도 있는 분석이 필요합니다.

💡 서장훈 흑석동 중앙프라자 건물 가격의 비밀을 알아보세요. 💡

👉 중앙프라자 가격 확인하기

기지국 설치에 따른 추가 수익

서장훈 흑석동 건물의 독특한 특성 중 하나는 기지국 설치 여부입니다. 기지국 설치는 상업시설에 특히 긍정적인 요소가 될 수 있습니다. 많은 사람들은 기지국이 전자파 문제 등의 이유로 건강에 해로운 영향을 줄 것이라 우려하지만, 사실상 상업시설에서는 이러한 문제는 해당되지 않습니다.

또한, 기지국 설치로 인해 건물의 임대료가 상승할 수 있는 가능성이 크다는 점은 눈여겨볼 필요가 있습니다. 예를 들어, 기지국 임대료는 일반적으로 연간 150만원에서 1,200만원까지 차이가 나면서 각 건물주와의 계약에 따라 상당한 편차가 존재할 수 있습니다. 서장훈처럼 인프라가 잘 갖춰진 부지에서는 효과적인 수익 창출이 가능한 영역으로 판단됩니다.

기지국 사용	임대료 (연간)
저렴한 경우	150만원
평균적인 경우	약 600만원
높은 경우	1,200만원

기지국이 설치된 건물에서 발생할 수 있는 추가적인 수익은 서장훈 건물의 수익성에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다. 게다가, 이를 통해 부동산 시장 내에서의 가치를 더욱 강화할 수 있는 요소가 될 것입니다.

💡 서장훈 흑석동 중앙프라자 건물의 실제 가격을 확인해 보세요. 💡

👉 중앙프라자 가격 알아보기

주변 실거래 분석

서장훈 흑석동 중앙프라자의 가치를 평가하는 데 있어서 이웃의 실거래 데이터를 참고하는 것이 필요합니다. 최근 거래된 인근의 유사 건물들의 가격 대조는 분석 결과에도 중요하게 작용할 수 있습니다. 예를 들어, 최근 거래된 한 빌딩은 19억원에 거래되었으며, 매매가로 평당 4,200만원에 거래되었습니다. 이러한 거래내역은 시장의 흐름을 반영하며, 중앙프라자의 가치도 비슷한 흐름을 탈 것으로 예상됩니다.

또한, 한국의 부동산 시장 전반에 걸쳐 어려운 시기에도 상업시설의 가치가 훨씬 안정적인 움직임을 보이기 때문에, 흑석동 중앙프라자 역시 안정적인 투자처가 될 것으로 보입니다. 재개발 유형의 소식이 있는 가운데서도 중장기적으로 바라보아도 긍정적인 평가가 이어질 것으로 전망됩니다.

거래내역	거래가	평당가	용도지역
속집	19억원	4,200만원	2종 일반주거지역
먹자골목	N/A	6,928만원	2종 일반주거지역
중앙대학교병원 후문	N/A	6,900만원	2종 일반주거지역

이러한 데이터를 활용함으로써, 서장훈 흑석동 중앙프라자의 미래 가치를 예측하고 전략을 구상하는 데 도움이 될 것입니다.

💡 서장훈 흑석동 중앙프라자에 대한 모든 데이터를 확인해 보세요. 💡

👉 중앙프라자 건물 가격 알아보기

결론

서장훈 흑석동 중앙프라자의 가치와 가격을 예측하기 위해 이 건물의 특징, 주변 실거래 데이터와 기지국 설치에 따른 추가 수익 가능성을 자세히 살펴보았습니다. 이 건물은 서울의 상업 중심지에 위치해 있으며, 꾸준한 수익을 창출하는 안정적인 자산으로 평가됩니다.

향후 부동산 시장의 동향에 따라서는 추가적인 가치 상승이 기대되지만, 명확한 전략과 활용도를 고려해야 할 것입니다. 서장훈의 중앙프라자는 다가오는 시장 변화 속에서도 큰 잠재력을 지닌 건물로 자리 잡을 것입니다.

글을 마무리하며, 이러한 분석을 바탕으로 자신만의 투자 전략을 구상해보시기 바랍니다. 다음 기사에서는 흑석동의 다른 건물에 대해서도 살펴보겠습니다. 감사합니다.

💡 서장훈 흑석동 중앙프라자 가격에 대한 모든 정보 확인하기! 💡

👉 중앙프라자 가격 조회하기

자주 묻는 질문과 답변

질문1: 서장훈 흑석동 중앙프라자의 매입가는 얼마나 되나요?
답변1: 서장훈은 이 건물을 2005년 1월에 58억원에 매입하였습니다.

질문2: 현재 임대료는 얼마인가요?
답변2: 현재 중앙프라자의 월 임대료는 약 4,000만원으로 추정됩니다.

질문3: 기지국이 설치되면 어떤 영향을 미치나요?
답변3: 기지국이 설치되면 추가적인 임대 수익을 창출할 가능성이 있으며, 건물의 가치 상승에도 기여할 수 있습니다.

질문4: 흑석동 중앙프라자의 가치가 앞으로 어떻게 될까요?
답변4: 현재 상업용 부동산 시장의 상황과 중앙프라자의 위치적 중요성을 감안할 때 장기적으로도 긍정적인 가치 상승이 예상됩니다.

서장훈 흑석동 중앙프라자 건물 가격은 얼마나 될까?